Учет процентов у заказчика-застройщика при строительстве жилого дома подрядным способом
Пожалуйста, помогите !!!!
Наше предприятие является Заказчиком – Застройщиком «в чистом виде». Строим жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, подрядным способом с привлечением ген. подрядчика, покупаем право на аренду земли и заключаем договоры аренды, заказываем проект. Проходим все экспертизы, согласования и т.д., заключаем договоры с дольщиками. Строим на привлеченные средства.
Все средства, поступающие по договорам долевого участия, кроме вознаграждения, оговоренного в договорах, целевые, НДС и налогом на прибыль не облагаются. Налоги платим с вознаграждения оговоренного в договорах и с экономии средств дольщиков при вводе объекта в эксплуатацию.
В данный момент мы оформляем инвестиционный кредит на строящийся объект ( степень застройки 20%), под 21% годовых. Планируемый срок ввода в эксплуатацию август 2010г., поэтапная передача объекта дольщикам не предусмотрена. Кредит оформляем в виде не возобновляемой кредитной линии на 2 года, с отсрочкой погашения основного долга на 1 год.
Каким образом нормировать и учитывать проценты по кредиту в бухгалтерском и налоговом учете до ввода объекта в эксплуатацию?, после ввода объекта в эксплуатацию? И если в налоговом и бухгалтерском учете себестоимость объекта будет в конечном итоге разная, с какой экономии (налоговой или бухгалтерской) высчитывать и уплачивать НДС в бюджет?
Наше предприятие является Заказчиком – Застройщиком «в чистом виде». Строим жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, подрядным способом с привлечением ген. подрядчика, покупаем право на аренду земли и заключаем договоры аренды, заказываем проект. Проходим все экспертизы, согласования и т.д., заключаем договоры с дольщиками. Строим на привлеченные средства.
Все средства, поступающие по договорам долевого участия, кроме вознаграждения, оговоренного в договорах, целевые, НДС и налогом на прибыль не облагаются. Налоги платим с вознаграждения оговоренного в договорах и с экономии средств дольщиков при вводе объекта в эксплуатацию.
В данный момент мы оформляем инвестиционный кредит на строящийся объект ( степень застройки 20%), под 21% годовых. Планируемый срок ввода в эксплуатацию август 2010г., поэтапная передача объекта дольщикам не предусмотрена. Кредит оформляем в виде не возобновляемой кредитной линии на 2 года, с отсрочкой погашения основного долга на 1 год.
Каким образом нормировать и учитывать проценты по кредиту в бухгалтерском и налоговом учете до ввода объекта в эксплуатацию?, после ввода объекта в эксплуатацию? И если в налоговом и бухгалтерском учете себестоимость объекта будет в конечном итоге разная, с какой экономии (налоговой или бухгалтерской) высчитывать и уплачивать НДС в бюджет?
Comments
-
Проценты по кредиту и в налоговом учете, и в бухгалтерском учитываются в общем порядке, как и по любым другим кредитам. Вполне возможно, что этот учет окажется разным.
Из какого учета брать данные, чтобы посчитать «экономию»? Я думаю, что надо делать специальный расчет, исходя из сметы, условий договора, расходов на строительство. Вполне может получиться «третий» вариант цифры.
Куда девать проценты после ввода в эксплуатацию? Мне кажется надо привязываться не к дате ввода в эксплуатацию, а к дате передачи законченного строительством объекта инвестору. До этого – в уменьшение «экономии». После... похоже, за свой счет, поскольку непонятно с чем связаны деньги, взятые в долг… Особенно на фоне наличия экономии, т.е. когда денег от инвестора получено больше, чем истрачено на стройку... Зачем тогда кредит? Так что, прежде чем искать, куда отнести проценты, надо понять, где используются кредитные деньги
Успехов!
